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はじめに

半年ぶりの部屋探しということでまとめてみた。


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お部屋探し

希望

  1. 某駅から徒歩10分程度
  2. 家賃+管理費 11万円/月 以下
  3. 礼金なし
  4. 仲介手数料 家賃+管理費の55%以下
  5. 広さ 25 m^2 以上の1K以上（部屋が8帖程度であればそれより狭くても可）
  6. 室内洗濯機置き場
  7. 光インターネット対応（VDSL方式を除く）
  8. 鍵交換費不要（現状復帰ガイドラインで鍵交換費を借主負担にしてはいけないと記載されてる）
  9. 安心サポートや除菌などの不要なサービスを外せる
  10. これまでの居住者に喫煙者がいない
  11. 家賃保証会社不要（借主に極めて不利・無意味だから） 
  12. 火災保険を自分で選択できる


理由

  1. 電車通勤するのに、その駅から遠いと辛い。
  2. 流石に家賃は給料の1/4以下には抑えたい。
  3. 礼金をぼったくるという悪習は許せない。
  4. 仲介手数料で税込み110%取る物件は悪質。ガイドラインによると借主の負担は半分にすべきとある。
  5. さすがにこの広さは欲しい。
  6. 洗濯機は家にあって欲しいし、外に置くと汚れるから。
  7. VDSL方式は遅いので。
  8. 不要な金は払いたくないし、現状復帰ガイドラインで鍵交換費を借主負担にしてはいけないと記載されてる。
  9. 無意味な金は払いたくないから。
  10. タバコ臭い部屋は無理。
  11. なぜ自分が家賃を払うのに、自分が家賃を払う・払わない関係なく追加で金を払わないといけないのか理解できない。
  12. 指定される保険はだいたい高いので、自分で安いのを選びたい。 

 

問い合わせる&来店

yahoo賃貸とhomesあたりで良さそうな物件調べて、取り扱ってた不動産会社に連絡した。家賃保証会社不要な物件はほとんどないはずなので、地元の不動産屋っぽいところにも連絡した。地元の不動産屋だと物件オーナーと交渉できるはずなので。


とりあえず地元の不動産屋だと思われる会社に来店予約して、物件紹介してもらうことにした。

これまでの部屋探しの経験から、11. 家賃保証会社不要 を満たす物件はほぼないと思ってたけど、東京の場合、鍵交換費負担必須や安心サポートなどの不要なサービス必須など借主からあの手この手でお金を巻き上げようとしていてビビった。


京都(特に京大近辺の学生向けマンション)と比較して、東京の一人暮らし向けの物件の特徴として

  • 東京のガイドラインで原則貸主負担のものを借主の合意で借主負担にするという特約がほぼ設定されており、現状復帰に要する費用・鍵交換費などが借主負担になっている。
  • 25 m^2の広さで調べると、バス・トイレ別の物件しかない。そして調理スペースや二口コンロがキッチン部分にある。そのため、部屋の部分のスペースが広くて7帖くらいになってる狭い物件が多い。
  • 5階建て以上なので部屋に大きな柱がある。そのため、部屋自体が狭かったり、ベランダが狭かったりする。
  • 建物の敷地自体が狭く、細長い部屋が多い。
  • セキュリティが高く、オートロックや1階に部屋がない。1階に部屋がある場合、ベランダから簡単に侵入できないようになってる。
  • 原則禁煙。

 

選んだ部屋 

8., 9., 11., 12. の条件を借主の希望で変更することができないことが判明したので、それらの費用を12で割って、ひと月分の家賃に加えて実質的な家賃を考えた場合、11万円/月を切って、そこそこ広い部屋かつ大きな道路に面していない部屋にしようってことにした。

ちなみに、東京の物件でこの計算をすると、実質的な家賃が1、2万円くらい上がる。

 

見つけた物件は

  • フリーレントひと月分
  • 家賃保証料の初回費用貸主負担
  • 理論値最大1Gbpsの光インターネット無料
  • ドラム型洗濯機付き
  • 部屋そこそこ広い

という感じで、実際の家賃と実質的家賃にズレがあんまりなく、他の物件に比べてマシな要素が多かった。


学んだこと

最後に、今後部屋探しするときのための忘備録として今回気付いたことをまとめておく。

  • フチなしトイレは止めとけ。フチなしトイレは構造上の欠陥。
  • ベランダ側が道路に面してると、車がそんなに速度を出してなくてもうるさい。
  • 引っ越したあとに電気・ガスの手続きをすると、数日間使えない場合がある。
    電気がスマートメーターの場合、ブレーカーを上げるだけではダメで、電力会社が遠隔で操作しないといけないので、最短で翌営業日になり連休挟まると数日間電気使えない。
    スマートメーターかどうかは入居前に要確認！
  • 電気が使えないとマンションのインターホンすら使えないので、荷物の受け取りやガスの開栓のために数時間マンション前で待機する必要がある。 
  • 理論値1Gbpsでも多くの人が使う時間帯だと、20~40Mbpsまで落ちる。20 Mb以下くらいのpdfファイルを開くのに数分かかるくらいに遅い。

 

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